Suelo de desarrollo Residencial en Mijas en la zona de Espartales II

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Este suelo está formado por 3 parcelas ubicadas en el AR UE S13 – Espartales II y tiene la calificación como Suelo Urbano No Consolidado de Ordenación Pormenorizada (SUNC-OP). Se requiere proyecto de urbanización y el desarrollo del Sistema de Compensación Urbanística, en cuya Junta esta parcela dispone del 53,20% de toda la Unidad de Ejecución (UE).

Estas parcelas en Mijas Pueblo ofrecen una excelente oportunidad para el desarrollo residencial.La tipologia edificatoria es AIS-3 en Residencial unifamiliar aislado: – Viviendas independientes en parcela propia– Tipología suburbana de densidad media-alta.La edificabilidad es de 0,35 m²/m²La ocupación máxima del30%Altura máxima2 plantas (7 m)Parcela mínima500 m²Retranqueo frontal de 5 mRetranqueos laterales y fondo de 3 m.Aplicando los parámetros anteriores a las parcelas estudiadas tendriamos una edificabilidad total de 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² techo y una Ocupación máxima de 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² en planta.

La edificabilidad se distribuye en el diseño inicial en 10 casas pareadas y 2 villas independientes, con posibilidad de zonas verdes, de uso privativo.Las condiciones actualizadas y definitivas sólo pueden serdeterminadas en la certificación oficial urbanística que expidieran,previa solicitud, los servicios urbanísticos municipales. Esnecesario consultar los planos y ordenanzas específicas asociadas a este sector en el Plan General
Mijas.

DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN.

El ámbito Espartales II se sitúa en una de las zonas estratégicas de Mijas Costa, combinando la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con una excelente conexión a los principales núcleos urbanos, servicios y atractivos turísticos de la Costa del Sol.

Su posición elevada ofrece vistas abiertas hacia el entorno natural y una sensación de privacidad muy valorada por compradores nacionales e internacionales.Entorno Residencial y Urbanizaciones cercanas.

El sector se encuentra rodeado de algunas de las urbanizaciones más demandadas de Mijas: Mijas Golf – a menos de 5 minutos La Sierrezuela – 4 minutos Campo Mijas – 6 minutos La Cala Hills – 7 minutos El Coto – 8 minutos.

Estas áreas conforman un corredor residencial de alto interés, con viviendas unifamiliares, servicios de proximidad y un perfil de comprador internacional estable.Proximidad al Pueblo de Mijas Mijas Pueblo se encuentra a 10–12 minutos, ofreciendo:
-Centro histórico andaluz de gran atractivo turístico.
-Restaurantes, comercios y servicios municipales-
-Entorno cultural y paisajístico de alto valor.

La ubicación permite disfrutar tanto del encanto tradicional del pueblo como de la vida moderna de la costa.

Accesos y Comunicaciones.
La parcela disfruta de una conectividad excelente: Autovía A-7 / AP-7 ? 7 minutos Autovía A-7053 (Mijas–Fuengirola) ? acceso inmediato Aeropuerto Internacional de Málaga ? 25 minutos Estación de tren de Fuengirola ? 12 minutosEsto garantiza accesibilidad rápida para residentes, turistas e inversores, un factor clave en la demanda internacional.