Parcela rústica estratégica residencial en El Hornillo, Mijas

Posicionamiento estratégico

La finca se sitúa en el corazón de la Costa del Sol, en el término municipal de Mijas, uno de los destinos más demandados por compradores europeos. Su clasificación como NUS dentro de un núcleo rural reconocido permite desarrollar un modelo de vivienda unifamiliar aislada con baja densidad, alta privacidad y fuerte integración paisajística.

Características físicas y paisajísticas:
• Cortijo o casa de labradores que forma parte de la propiedad.
• Topografía suave, ideal para implantación de vivienda o equipamiento rural
• Orientación sur-suroeste, con vistas abiertas al valle y al entorno natural
• Vegetación autóctona, con presencia de olivos, almendros y matorral mediterráneo
• Entorno silencioso y protegido, sin infraestructuras agresivas ni contaminación visual

Entorno urbano y poblacional
La parcela forma parte del núcleo rural diseminado D3 El Hornillo, reconocido por el PGOU de Mijas como ámbito con consolidación edificatoria. Esto le otorga una ventaja competitiva frente a otras zonas rústicas, al permitir:
• Edificación residencial unifamiliar bajo condiciones reguladas
• Posibilidad de integración en futuros planes especiales de ordenación
• Entorno con viviendas existentes, red viaria básica y servicios cercanos.

Potencial de desarrollo urbanístico y Oportunidad de inversión
Esta finca representa una oportunidad única para inversores que buscan posicionarse en zonas de crecimiento controlado, con valor paisajístico y cercanía a zonas urbanas consolidadas. Su tamaño, ubicación y marco normativo permiten plantear:
• Proyecto residencial de vivienda unifamiliar con autonomía energética
• Desarrollo turístico en el medio natural (glamping, centro ecuestre, eco-resort)
• Iniciativa agro-residencial con valor añadido (cultivo + vivienda)
• Escenario favorable para futura recalificación como suelo urbanizable, sujeto a iniciativa técnica y planificación estratégica.

Escenario de promoción rural – 27 viviendas en núcleo D3 El Hornillo
Parámetro Valor

Superficie total: 71463 m²
Nº viviendas proyectadas: 27 vvdas
Superficie media parcela/ vivienda: 2.535 m²
Edificabilidad estimada: 0,03 m²/m² >76 m² vvda
Superficie construida total: 2.052 m² (76 × 27)
Tipología: Vivienda unifamiliar aislada, 1–2 plantas, estilo rural integrado.

Estos valores se basan en la interpretación de núcleos rurales reconocidos en el PGOU. La edificabilidad puede variar entre 0,02 y 0,05 m²/m² según consolidación del núcleo y existencia de ordenación específica.

Descripción de la ubicación

Ubicación privilegiada en el corazón de Mijas
Situada en el paraje de El Hornillo, esta finca se encuentra en una posición estratégica dentro del término municipal de Mijas, uno de los enclaves más dinámicos de la Costa del Sol. A escasos minutos de la autovía A-7 y con acceso directo a núcleos como La Cala, Las Lagunas y Fuengirola, la parcela combina tranquilidad rural con proximidad urbana.
• A 10 min de la costa
• A 25 min del aeropuerto de Málaga
• A 15 min de Marbella
• Conexión directa con Mijas Pueblo y zonas residenciales consolidadas.